Justizministerin Katharina Barley hat eine Verlängerung der Mietpreisbremse um weitere fünf Jahre angekündigt. Dr. Daniel Halmer, Rechtsanwalt und Geschäftsführer von wenigermiete.de, zeigt vier Möglichkeiten, wie das Gesetz in Zukunft mehr Mieter erreichen könnte als bisher.
Stiftung Warentest und FINANZTIP
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Wer sich gegen einen Mietmangel wehren und seine Rechte geltend machen möchte, muss eine Reihe von Dingen beachten. Erfahren Sie, wann ein Mangel vorliegt, wann Mieterrechte ausgeschlossen sind, obwohl ein Mangel vorliegt, und wie ein Mieter vorgehen muss, um die Miete richtig zu mindern.
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Ob Geräusche eine Beeinträchtigung darstellen ist damit höchst subjektiv, sodass es ebenfalls auch vom Einzelfall abhängt, wann ein Lärm tatsächlich eine Belästigung darstellt und wann nicht. Gerichte stellen in der Regel auf das Empfinden eines hypothetischen Durchschnittsmenschen ab. Hierfür werden zwar Richtwerte und Grenzwerte herangezogen, sie stellen aber bei Überschreiten nur ein Indiz dar und noch keine absolute Garantie dafür, dass eine Beeinträchtigung vorliegt.
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Ob der Schimmel nun gesundheitsgefährdende Wirkung hat oder lediglich Schäden am Bauwerk oder der Einrichtung der Wohnung hinterlässt, ist Schimmelbefall als Mangel der Mietwohnung anerkannt. Doch nicht jeder Schimmelbefall legitimiert sofort die Mietminderung.
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Nachrechnen lohnt sich! Im Mietvertrag findet sich oft eine genau bezeichnete Wohnungsgröße. Stimmt diese nicht mit der tatsächlichen Wohnungsgröße überein, können sich daraus mehrere verschiedene rechtliche Konsequenzen für Mieter und Vermieter ergeben.
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